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保定土地律师谈在农村承包的土地能私下互换吗?需要经过哪些手续?

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发表时间:2020-01-11 09:03作者:保定土地律师13803127957

记得小时候,家里土地面积很少且很分散,每次只要盖房子时,邻家大叔就会商量着互换土地来扩大面积,但现在不同了,互换需办理相关的手续了,那在农村承包的土地能私下互换吗?需要经过哪些手续?

农村可以互换土地建房吗

  一、农村土地互换是什么意思?

  农村土地互换是指同一村集体的农民与农民之间相互换土地生产经营的一种方式,一般只要面积相同,土地质量差不多,双方协商好了就可交换相应的土地承包经营权。

  二、农村承包的土地能私下互换吗?

  1、根据土地管理法规定,同村集体内的成员允许互换土地,所以只要双方土地的面积差不多,土质差不多,承包双方就可协商一致对土地进行调换,而根据以往情况,一般都是找个证人,然后签订一张口头互换协议就表示互换成功了。

  2、土地确权后,各家土地面积都登记的比较详细,所以互换时,没有以前那么简单了,除了协商好外,还要到村委会及土地管理部门申请变更“土地承包经营权证书”的备案资料,然后打印“土地承包经营权证书”,这样可避免在拆迁征收时发生不必要的纠纷,这也能很好的维护双方的利益。

农村建房子

  3、农村承包的土地可以私下互换,但如果是跨集体互换的,就需要签订书面协议,以免日后发生纠纷,尤其是在拆迁补偿这块,更得到合理的保障。如果是长期互换的,除了双方签定书面互换协议外,还要经村集体经济组织同意,变更双方的承包合同,这样才可为自己得到合法的保障。

  三、农村互换土地需要经过哪些手续?

  根据《农村土地承包法》第三十七条规定,农村互换土地必须当事人双方应当签订书面合同,且签订的合同中要包括双方姓名、住所、互换土地的名称、面积、坐落位置、互换的期限、违约责任等,然后向县级以上地方人民政府申请登记备案,以免后期产生不必要的纠纷,如若不登记的,后期不得对抗善意第三人。

农村土地

  总的来说,农村承包的土地能私下互换,但最好签订书面合同,且需向县级以上地方人民政府申请登记备案,以免后期发生纠纷,对于跨集体互换的,除了签订书面合同外,还要经村集体经济组织同意,然后变更双方的承包合同,这样才能为自己的土地作保障。

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